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每月應繳:747萬(0.67%)

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內容來自sina新聞

北京新房庫存下滑趨勢緩解 無房可賣局勢打破

  北京連續三個月超過4500套的新增供應,讓曾經因銷售量攀升和預售價格監管導致入市難,而一度告急的北京新房庫存終於松瞭口氣。

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周報:上周北京新房網簽2260套 環比上漲41.6%

北京新房市場放量 上周末6項目房貸增貸利率開盤

  昨日,來自北京中原地產市場研究部統計數據顯示,雖然部分項目受制於預售證價格審批,但整體供應量與2012年同期項目依然出現瞭微漲,其中3-5月期間,三個月供應期房住宅數量分別為4514套、4547套和4410套,由於未來一周還將有新項目入市,所以5月供應也超4500套。這也是近年來首次連續三個月期房住宅供應超過4500套。而截止到昨日,北京市住建委網站公佈的數據顯示,北京共有可售期房住宅35282套,可售現房28062套,兩者加起來總計63344套。此前北京今年的住宅庫存曾降到60674套,創下近期低點。業內人士驚嘆,按照這一去庫存速度,北京可能面臨無房可賣的境地。

  鏈傢地產市場研究部對預售許可證的統計也證實瞭供應的增加:5月第四周,新建商品住宅市場有五個期房項目入市,供應量為2486套。與前一周相比上升468.9%,同比上漲54.7%,達到今年以來單周供應最高值。值得一提的是,5月第四周新增供應的項目中除觀山悅(小區網 論壇)傢園項目為低端別墅外,其餘均為剛需項目,均位於五環外,擬售均價在1.7萬-2.1萬元/平方米之間。

  "庫存的確在減少,主要是2012年下半年來樓市成交大漲遠遠超過供應的增加。"北京中原地產市場研究部總監張大偉直言,除瞭正常因供需帶來的價格波動外,過分解讀非同質數據,也是造成市場恐慌的另一大原因。"北京曾經清理過一次無效庫存,接近3萬套房源被剔除,在這樣的情況下,將現有庫存數據與歷史數據對比的意義並不大。"

  鏈傢地產市場研究部張旭也認為,2013年的期房總供應量與前兩年相比基本相當,未來需要註意的是旺盛需求的釋放。"從2012年至今,供銷比已經由1∶1.4上升到1∶2.4,如果不進一步加大供應,房價平穩不反彈的可能性極低。"在張旭看來,供銷比攀升,一方面與新政中個稅的繳納有關,部分需求或會轉向新房,尤其是郊區市場,新房的替代效應或較為明顯。另一方面,現在距2011年"國八條"頒佈的時間已過去兩年多,隨著時間的推移,外地人購房資格(連續五年社保或完稅證明)滿足的人群將越來越多。因此,雖然2013年供應絕對量並無大幅減少,但是供需矛盾依然不容樂觀,短期也難以得到全面改觀。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08332232918.shtml
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