郑元柏的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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??房地產泡沫是否會帶來樓市硬著陸，地產界增幅放緩被更多解讀為2014年經濟降速的一個重要縮影。站在2015年，將向何處方向發展。昨日，在安徽省房地產商會舉行的論壇上，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說出自己對未來樓市的看法。

??房企告別黃金時代

??“如今在馬年已出現降速的樓市，正在吻別歷時15年的黃金時代，過渡到白銀時代。”顧雲昌表示，之所以作出此種判斷，原因在於被稱為黃金時代的房地產市場，實際為一種賣方市場，而如今白銀時代正在形成一種供大於求的買方市場。一項國傢統計局最 新的數據顯示，去年全國房地產待售面積大概有6億多平方米，其中住宅地產是4億平方米，占比三分之二。這項數據框定的待售面積僅涉及已竣工尚未賣掉的。若 算上正在開工的，全國范圍陷入滯銷的面積大約在16億多平米，而去年實際賣掉的銷售面積為12億元平米左右，曾經的剛性需求購買力衰減是不爭事實。他表 示，房企白銀時代正在形成，直接影響很多房地產企業的生存格局。總體上說地產界洗牌頻率加快，剛出爐的權威數據顯示，2014年中國房地產有7傢公司進入 千億俱樂部，其中萬科和綠地進入兩千億俱樂部。中國的房地產市場大的越大越強，而小型房企將面臨挑戰。以前黃金時代期，航母級房企能拿到金礦，中小房企在 其身後撿金粒，但在新時代這些小規模的企業不一定能賺錢。

??樓市不會硬著陸

??對於2015年房地產市場還會怎樣發展？顧雲昌表示，中國房地產市場也不會硬著陸或崩盤。“2014年全國房地產銷售量比2013年有所下降，但銷售額、銷售面積仍是歷史次高峰，僅低於2013年；同時去年的房地產投資增長率仍在10.5%，而過去這個數字通常是20%~25%。“這兩組數據可看出，房地產市場在明顯下行。但全國房價2014年僅縮水5%，側面說樓市下行速度和力度完全實現可控。”顧雲昌說。同時，去年全國房地產新開工面積同比下降10%，商品房新開工面積更是下降14%，特別是土地交易量也下降瞭14%，意味著供應速度放緩。因此有理由相信，中國房地產市場正在實現軟著陸，並很有可能在2015年下半年回穩。”他還認為，今年的房地產形勢可能會接近或達到2013年的水平。

??對於今年房地產市場業態，他表示地產界內部對結構性調整在積極發生轉向，養老地產預計在羊年房企投資方向將成為最熱門。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09035967094649490567090.shtml

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