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上周40城樓市 成交面積環比增16%
昨日(9月22日),某研究院數據顯示,第38周監測的40個城市累計成交面積較上周有不小的提升,回升幅度為16%。其中27個城市成交環比回升,回升城市逾六成;累計成交面積較去年同期下降幅度縮小至2%,同比下降城市有21個。北京、上海等一線城市樓市成交也有扭轉。
鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,雖然今年"金九"與去年相比還是有較大差距,但是市場有一定好轉,9月以來成交水平明顯高於今年6~8月,成交已經從谷底走出,正在逐漸好轉。
樓市"金九"略現曙光
根據某研究院報告,分城市來看,二線代表城市同環比均有所回升,且環比增幅最高,為22.1%;三線代表城市則同環比俱降,且同比降幅最高,達23.3%。一線城市本周雖同比呈下降趨勢,但環比亦有不小的增長,增幅為21.8%。
北京上周商品住宅成交2550套,面積為22.69萬平方米,為今年"金九"以來第一次大幅回升,環比增幅60.75%,但同比仍有下降,幅度為12.12%。截至上周,北京商品住宅可售面積為1045.37萬平方米,近兩周略見下降趨勢,降幅為0.9%。
根據鏈傢地產市場研究部統計,9月第三周,新建商品住宅成交均價為24352元/平方米,環比微降0.8%。
張旭分析說,雖然近兩周北京自住房網簽量減少,但是仍然對價格有一定的拉低;另一方面,低端項目的熱銷也結構性拉低價格,近兩周熱銷項目價格均低於2萬/平方米。
"從目前熱銷的住宅項目來看,多數價格走勢較穩,未出現明顯下滑。當前房企降價促銷的需求仍然強勁,10月份價格下降的可能性仍然較大。"張旭說。
二線城市中也不乏成交數據優異者,比如浙江杭州。中指院數據顯示,上周杭州商品住宅成交799套,成交面積8.49萬平方米,環比上升8.36%,同比亦有所回升,幅度為15.35%。杭州商品住宅庫存去化良好,可售面積持續回落,為442.93萬平方米,環比微降0.35%。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在多地相繼"放松限購"之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
土地市場暫時回暖
某研究院監測數據顯示,2014年9月15日至9月21日,40個主要城市土地推出量環比增加57%,成交量環比增加17%,出讓金環比增加91%。其中,15個城市無土地推出,21個城市無土地成交。40個主要城市推出住宅用地41宗,雖較上周減少6宗,但推出面積比上周增加10萬平方米;鄭州推出40萬平方米,為推出量最大的城市。成交方面,40城共成交宅地31宗,較上周增加12宗,成交面積175萬平方米,較上周增加64萬平方米,上海成交46萬平方米,為成交量最大的城市。本周住宅用地成交總金額217億元,較上周增加115億元,上海出讓金為105億元,為住宅用地出讓金最大的城市。
另一個一線城市深圳在9月15日也推出今年首宗住宅用地,將於10月22日出讓,距離上一次供應宅地已有9個多月時間。該宗地位於龍華新區民治街道,起始價為25.25億元,樓面價13539元/平方米,去年10月,中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 曾以14563元/平方米的價格拿下同區域商住地塊。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,盡管開發商拿地謹慎,但一線城市仍有個別性價比高的優質地塊會引來房企爭奪,地方政府也會適時向土地市場推出一些"肥肉",保證跨年度樓市供應平衡,防止房價大起大落。
但短暫回暖難以代表趨勢,嚴躍進說,房企還將承受來自於銷售業績等方面的壓力,進而在土地市場上將會更加有心無力,預計未來除少數熱門地塊外,偏遠地段、土地屬性復雜的地塊成交將會頻頻遇冷,土地市場低價成交、流拍現象仍將繼續出現。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08162919209.shtml
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