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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
上市房企近五成中期業績預降
嘉凱城業績連降三年後今年中期報虧
雖然業內對房地產是否已經出現明確的拐點仍存較大爭議，但在銀行、信托等各方對房地產融資趨於謹慎、購房者預期較以往有所改變等背景下，一向占有諸多資源優勢的A股地產類上市公司，今年以來也出現瞭增收不增利的尷尬現象。截至昨日晚間，19傢上市房企發佈瞭今年上半年業績預告，9傢公司盈利預計將同比下滑，占比接近一半。
行業利潤不斷走低
據業內人士分析，雖然越來越多的房企規模仍在不斷壯大，但行業的暴利時代卻早已在數年前終結，近兩年各大房企的利潤也在不斷走低。其中，除瞭財務、人力以及物價成本上漲之外，最主要的還有土地價格的不斷上漲以及市場競爭的日益加劇，不少地產大佬坦言，這種利潤走低的趨勢未來還將繼續。
新快報記者註意到，在上述背景下，一向占有諸多資源優勢的A股地產類上市公司，今年以來也出現瞭增收不增利的尷尬現象。同花順iFinD數據顯示，133傢(剔除含B股者)納入統道路用地抵稅規定計的A股房地產公司，今年前三個月共錄得盈利110.72億元，同比下滑5.42%。在盈利下滑的同時，上述133傢公司今年一季度實現的總收入為1075.01億元，同比增長11.06%。顯然，上市房企在今年一季度呈現出典型的增收不增利格局。
營收增速下滑明顯
不僅如此，上市房企營收的同比增速下滑幅度之大，更是令人咋舌。數據顯示，2013年上市房企共實現營業收入7533.88億元，比2012年錄得的5885.18億元，增長瞭28.01%。2011年，上市房企共實現營收4618.15億元，這意味著2012年上市房企的收入同比增速為27.44%。這意味著，在經過前兩年近30%的高增速後，今年一季度同比增速僅略超一成，相對之前的增速來說大降瞭近六成。
來自中報預告的情況顯示，在上述背景下，上市房企今年上半年的經營情況仍未看到改觀跡象。截至昨日晚間，在發佈瞭今年上半年業績預告的19傢上市房企中，粵宏遠A、世榮兆業等9傢公司盈利預計將同比下滑，占比為47.37%，接近一半。而2013年和2012年度，上述133傢公司中，盈利同比下滑的公司分別為52傢和58傢，占比分別為39.10%和43.61%。
在上述9傢已發佈中期業績將預降的上市房企中，榮豐控股、嘉凱城、銀潤投資和廣宇集團等，更是業績連年下滑的典型。如嘉凱城在近三年業績持續同比大幅下滑逾四成後，今年一季度仍難改頹勢，錄得虧損1.57億元，同比下滑247.5%，並預計今年中期仍將虧損1.3億元，同比下滑逾700%。榮豐控股和銀潤投資也已預告今年中期將虧損。此外，世榮兆業、廣宇集團、粵宏遠A、深物業A和濱江集團等，均預計今年中期業績同比下滑幅度可能超過50%。
資產負債率高企
作為高債務融資的典型行業，A股上市房企雖然至今未爆出哪傢公司資金鏈斷裂等情況，但從截至3月末的情況來看，情況也不是很樂觀。今年以來已有10餘傢房企陷入倒閉，尤其是連續多年登榜中國100強房企的深圳光耀地產被曝債臺高築、資金鏈告急等而瀕臨破產，更是暴露出地產企業在當前環境下的尷尬生態。
另外，珠江控股、魯商置業、天津松江和京投銀泰等，資產負債率均超過瞭90%，中天城投、泰禾集團等其餘25傢房企，資產負債率也超過瞭80%。業內人士指出，該類企業的財務狀況非常糟糕，若行業景氣度再有不利情況發生的話，出現資不抵債，甚至主營難以為繼的情況，將不會讓市場感到意外。還有業內人士指出，"房地產市場的周期在向下，這是行業共識。類似光耀地產的資金鏈斷裂事件現在還不是普遍現象，但要警惕那些比較激進的、在急劇擴張中使用過高杠桿率的房地產公司"。
上市房企近年營業收入與增幅比較
時間 營收(元) 同比增幅
2014年首季 1075.01億 11.06%
2013年 7533.88億 28.01%
2012年 5885.18億 27.44%
2011年 4618.15億 --
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/10432750433.shtml
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