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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
恒大北京首個項目獲預售許可 旗下自住房6月搖號
北京恒大城5月8日獲得北京住建委預售許可證
恒大禦景灣最終供需比達到1:33，圖為2014年1月15日優先搖號傢庭提交資料現場
新浪樂居訊(記者 劉乾超)自5月中旬開始，北京樓市將密集出現千億俱樂部成員恒大地產的身影。
恒大地產進京的首個項目昨日獲得瞭住建委的預售許可。從2013年7月拿地到2014年5月出貨，北京恒大城入市準備周期歷時9個多月。另據記者自消息人士處瞭解到的情況，恒大禦景灣自住房或將於6月正式搖號，後者也是北京的首個自住房項目。
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新浪樂居記者今早註意到，北京市住建委官方網站顯示，位於昌平沙河高教園的北京恒大城(項目名稱：恒大幸福傢園)獲得預售許可證，發證日期為5月8日。此次北京恒大城準許銷售面積22.8266萬平方米，預計將售賣8棟住宅樓。
官方資料表明，北京恒大城即將入市的8棟住宅樓分別為1-7號樓和11號樓，總共2032套房源，預售價格為1.37萬元/平方米至1.42萬元/平方米。這些房源為地塊中的園區安置房部分，將解決北京郵電大學、中央財經大學等昌平高教園區教師的住房問題。
根據規劃信息，此項目最大建築面積不超過51.1萬平米。其中，26萬平方米被用來建設公租房，政府回購價為1.1萬元/平方米；剩餘25.1萬平米被用來建設園區安置房，回購價為1.4萬元/平米。
北京恒大城為9個月前恒大在北京添置的首幅土地。2013年7月3日，在同一天先失手夏傢胡同爭奪之後，恒大勇挫萬科、中建，用35.6億元買下瞭日後幾乎不獲利的昌平沙河高教園地塊。
在這之後，恒大進入北京市場一直被業界冠以品牌收益多於項目收益之名。
"非市場化地塊資金成本低，還不用擔心銷售問題，這證明瞭恒大進京的策略性。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果當初選擇普通商品房開發，項目的整個銷售周期起碼要兩年。而最近數月以來，品牌房企全國業績難言樂觀，面臨賣房壓力，一季度近半企業銷售額已經出現瞭同比下調。
在亞豪機構市場總監郭毅看來，恒大取得昌平沙河高教園地塊隻需按照政府規劃按部就班，後期操盤並無難度，"這有助於這個之前從來沒有北京市場經驗的企業理順管理團隊，平穩度過磨合期。"
根據記者測算，北京恒大城公租房貨值約28.6億元，園區安置房約35.14億元，建築規模部分貨值達到60億元以上。此外恒大動手速度不慢，在7月3日高調拍得沙河高教園地塊後，同年11月8日，北京恒大城園區安置房的最後一棟住宅樓便已封頂。
截至目前，恒大先後在北京沙河、豆各莊、東壩、來廣營、黃村五處斬獲地塊，土地面積超98萬平方米，總建築面積超130萬平方米，花費約190億元。
除瞭非市場化的昌平項目即將開售，記者近日獲悉，恒大在京最受矚目項目--恒大禦景灣或將於6月正式搖號。作為改變瞭北京剛需市場供給結構的自住房的首個項目，禦景灣同樣踐行瞭標準化的恒大速度：2013年9月拿地，11月接受網絡申請，2014年1月現場提交資料，3月申購結束，4月查詢結果，6月搖號--如消息準確，恒大禦景灣將在拿地後9個月進場。資料顯示，恒大禦景灣僅2000套房源，共有19.6萬傢庭註冊申請，14.8萬戶傢庭通過核實，6.53萬戶傢庭最終確認申購，供需比達到1:33。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/10222724089.shtml
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