融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
中海地產今年銷售目標僅增1%
南都訊 記者陳琳琳 昨日，中海地產召開2013年全年業績發佈會宣佈，去年全年營業額上升27.7%至港幣824.7億元，合同銷售額 1385.2億港元，經營溢利達283.5億港元。目前中海地產持有的現金流為414.8億港元，凈負債比為28.4%，處於行業低位。
2014年，中海地產計劃銷售額1400億港元，這一目標比今年的業績僅僅增長1%，而今年可售貨值達2200億港元。昨日中海地產管理層對此表示，銷售目標看來有些保守，但承諾瞭就一定要做到。
"雖然有局部房地產成交量下降的現象，但在穩定的剛性需求和換樓需求的支持下，房地產大跌可能性不大，"對於今年的行業環境，中海地產董事局主席郝建民昨日向南都記者表示，預計本輪調整過程中，市場不會差過2011年或去年下半年，行業會繼續分化整合。
憑借嫻熟的資本運作能力，中海獲取資金的成本可謂相當低廉。去年底，中海集團借貸及應付擔保票據分別為400.1億港元及326.9億港元。在第四季度大 幅增加土地購買的情況下，凈借貸水平從2012年底的20.5%上升至28.4%。根據標普、穆迪等機構評價，這個數據是行業理想水平。
在行業競爭壓力之下，中海的低息受到同行的青睞。不少房企為降低成本，謀劃入股銀行或進行多元化投資。中海地產董事局主席郝建民昨日對此表示，"不熟不做"。
"一個企業一定要有自己獨到的資源和優勢，如果在全行業都有優勢那是不可能，而且這樣的發展也是不長久的。所以中海還是會做好我們的主業，"郝建民表示，目前沒有考慮銀行或互聯網等方面的副業發展。
對"資金密集型"的房地產而言，金融行情必須關註。中海預計，在推動金融改革和去杠桿化的情況下，預計將促使金融市場整體流動性持續偏緊，有可能影響短期的經濟增長動力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09243988668.shtml
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